01、土地市场

(资料图片仅供参考)

上周（7.03-7.09）深圳土地市场无成交。

02、二级市场

1、新增预售

上周（7.03-7.09）深圳新房市场共计3个项目合计989套商品房取得预售许可证。其中，龙岗坪山的天祺苑推出的普通住宅产品，共计606套，预售均价约3.85万元/㎡；宝安新安的大悦商务大厦推出的为商业办公产品，商业2套、办公67套，备案均价分别为 7.6万元/㎡、4.8万元/㎡；来自光明新湖街道的深业颐瑞府此次取得预售许可证的产品是314套可售型人才房产品，备案均价约2.84万元/㎡。

2、楼讯

上周（7.03-7.09）深圳仅1个项目开盘销售，即宝安沙井的鸿荣源·珈誉府，该项目共计推出1401套76-181㎡3-5房住宅产品，备案均价约5.5万元/㎡。该项目共计有1869批客冻资认筹，开盘当天有折扣，折后均价约5.08万元/㎡。开盘当天热卖1183套，吸金超59亿元，去化率约84%，是今年为数不多的热销楼盘之一。随着热销楼盘的增加，或将后续楼市发展注入信心。

3、住宅全市成交

上周（7.03-7.09）由于缺失2天的备案数据，一手住宅备案量环比下跌，仅网签332套，环比下跌71.6%，共计备案面积35230.35㎡。

分区域来看，上周仅南山区环比上涨，涨幅为37.5%；大鹏新区备案量环比持平；其他各区备案量环比均下跌。其中跌幅最高的为坪山区，环比下跌94.4%；跌幅最低的为龙华区，环比下跌27.6%。

从备案量绝对值来看，上周宝安区以91套的备案量居各区之首，紧随其后的为龙华、龙岗两区，分别备案76套、60套。

4、商业全市成交

上周（7.03-7.09）全市一手商业共计备案44套，总备案面积4630.55㎡，环比下跌70.2%。

分区域来看，上周一手商业备案量仅龙岗区环比上涨，涨幅为24.5%；坪山、光明、大鹏新区和深汕合作区无备案；其他各区备案量环比均下跌，其中南山备案量跌幅最低且备案量最高，环比下跌29.4%，共计备案2675.39㎡。

5、办公楼全市成交

上周（7.03-7.09）全市一手办公仅备案15套，总备案面积1885.95㎡，环比下跌91.4%。

分区域来看，上周一手办公仅福田、南山、盐田、宝安4区有备案量，其中宝安区备案量最高且环比涨幅最高，共计备案850.7㎡，环比上涨210.5%。

03、三级市场

1、全市成交

上周（7.03-7.09）全市二手住宅备案量由于缺失2天的备案数据环比下跌，共计备案447套，环比下跌18%，总备案面积45163.09㎡。

分区域来看，上周二手住宅各区备案量仅南山、宝安和光明3区环比上涨，其中涨幅最高的为光明区，环比上涨150%；坪山区备案量环比持平，深汕合作区无备案；其他各区备案量环比均下跌，其中跌幅最高的为盐田区，环比下跌46.2%。

从备案量来看，上周南山、龙岗2区备案量均为93套，并列各区之首，其次为福田区，共计备案77套。

04、市场总结

上周深圳新房市场共计3个项目合计989套商品房取得预售许可证。其中，龙岗坪山的天祺苑推出的普通住宅产品，共计606套，预售均价约3.85万元/㎡；来自光明新湖街道的深业颐瑞府此次取得预售许可证的产品是314套可售型人才房产品，备案均价约2.84万元/㎡。

开盘方面，上周深圳仅1个项目开盘销售，即宝安沙井的鸿荣源·珈誉府，该项目共计推出1401套76-181㎡3-5房住宅产品，备案均价约5.5万元/㎡，折后均价约5.08万元/㎡。开盘当天热卖1183套，吸金超59亿元，去化率约84%，是今年为数不多的热销楼盘之一。随着热销楼盘的增加，或将后续楼市发展注入信心。

备案量方面，上周由于缺失2天的备案数据，一手住宅仅网签332套，环比下跌71.6%；全市二手住宅共计备案447套，环比下跌18%。